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    54套千萬豪宅項目又“秒光” 樓市躁動下全新一輪周期要從深圳拉開帷幕?
    更新時間:2020-4-7 閱讀:229 次 



    這兩天,“秒光”銷售的太子灣·灣璽再次震動深圳樓市:54套,2900萬元/套起,開盤半天售罄,吸金約23億元。


    4月5日上午9點,位于深圳蛇口的太子灣·灣璽再次開盤。此次出售的是太子灣N5的54套精裝公寓,也是該項目最后一手公寓,單套面積在320平方米-410平方米之間,單價為9萬-13萬元/平方米,單套房總價區間在2900萬-5500萬元,推出不過半天房源全部售罄。

    克而瑞深圳區域分析,深圳地少人多,住宅項目供不應求,特別是對于部分區位好產品好的項目,灣璽作為區位、產品、品牌口碑皆優的項目,更會吸引購買人群。

    隨著疫情得到初步控制,深圳樓市開始躁動,多個新盤在開售當天便全部售罄。據深圳中原數據統計,3月深圳新房住宅成交3152套,環比上升279.8%;成交面積為32.4萬平方米,環比上升279.9%,成交套數和面積皆是今年以來新高。在二手房交易價格方面,依然位居全國第一。

    深圳,一時間引領全國風向,難道全新一輪樓市周期要從深圳拉開帷幕?

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    三次開盤的“秒光”項目

    公開資料顯示,太子灣·灣璽首次開盤是在3月7日,推出70套精裝公寓,240平方米-398平方米戶型,單價8.7萬-13.5萬/平方米,總價2000萬至5000萬元。項目在開盤16分鐘內成交額超1億元,20分鐘超過了2億元。曾一度因為排隊購房人數過多而采取限流措施。

    3月13日,招商太子灣再次開盤,推出14套360平方米-370平方米精裝公寓,總價4200萬元起步,項目在一分鐘內售罄。

    “灣璽的開盤售罄并不出乎意外,3月份灣璽已經兩度開盤售罄! 克而瑞深圳區域分析,首先深圳受到多重利好,政策暖風頻吹,市場迎來了量價齊升,只是疫情暫時打斷了深圳樓市節奏。隨著3月份疫情防控取得階段性成效,前期積累的客戶需求陸續得到有效釋放。其次,灣璽作為區位、產品、品牌口碑皆優的項目,且開發商讓利優惠和中介渠道雙重推廣,在現階段新房供應較少的情況下,受歡迎程度較高。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為太子灣·灣璽的熱賣和深圳本身樓市供求沒有太大關系。他向記者介紹,過去幾年深圳大力發展金融、互聯網、高科技等新興產業,積累了一大批高收入人群,這部分人群本身就有著很強的購買力。太子灣·灣璽這個項目所處蛇口自貿區正是高收入人群買房的聚集地。

    此外,李宇嘉還分析說,該項目先后分三次開盤意味著開發商對于市場判斷還是比較謹慎,也說明像這類有著強購買力的人群其實并不多!懊恳淮瓮票P都可以通過多個渠道來拓展客戶,再根據客戶數量來決定推盤數量,據我了解,這個項目的第一次蓄客是從2019年年底開始,今年3月份第一次推盤打響后,帶動了整個市場熱度!

    相較于動輒2000萬元起步的太子灣豪宅項目而言,萬科星城顯得更為親民,50萬元首付便可讓深圳工薪階層快速“上車”。

    3月16日,萬科首次開啟線上直播賣房,288套均價3.9萬元/平方米的商務公寓開盤僅7分半鐘即售罄,銷售金額達2.99億元。隨后不久,開發商更是加推5棟房源。

    深圳市房地產信息平臺顯示,位于深圳寶安區的萬科星城預售總數為1801套,其中商務公寓1194套,辦公472套,商業135套。此次開盤的是4棟商務公寓產品,單套面積范圍在28平方米-58平方米,均價為3.9萬元/平方米。

    “總價在109萬-220萬元,這對于普通購房群體來說看起來并不是那么遙不可及!币晃粯I內人士介紹,深圳商務公寓取消“只租不售”后,也使得公寓產品成交量上漲。

    剛需人群可以對應3月開盤的萬科星城來看,小面積公寓產品,也是開盤售罄,克而瑞深圳區域表示,目前深圳樓市可以說是基本恢復到疫情前了,剛需更大的問題還是缺乏供應,相信二三季度隨著熱點區域項目逐步面市,剛性需求將迎來一部分釋放空間。

    不少業內人士也表示,深圳住宅用地和住房供應仍然嚴重不足,仍然難以滿足市場需求。綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁強調,深圳目前真正不缺的就是需求,2019年11月,深圳更改了豪宅稅標準,立刻釋放了40%“偽豪宅”,成交量暴增到8000多套,可見給足條件,深圳的房子就賣得動、賣得快、賣得好。

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    全新一輪樓市周期
    要從深圳拉開帷幕?

    全新的一輪樓市周期,難道又要從深圳拉開帷幕?來自中國房價行情網數據顯示,深圳3月份二手房平均單價為71790元/平方米,依然位居全國第一。

    實際上,在2019年全國樓市調控高達620次的嚴控形勢下,深圳卻反向逆襲,不算港澳臺,深圳二手房價格超越北京重回全國第一,根據諸葛找房數據研究中心數據顯示,2020年第一周深圳市二手房掛牌均價為64479元/平方米,環比微漲0.02%。目前深圳房價再次回到2017-2018年歷史最高點,并且大有“常據”全國二手房價第一位的勢頭,對比而言,其均價比北京高出10.5%,比上海高出11.7%。

    宋丁介紹,2017年至2019年,深圳住宅用地供應量分別僅占當年建設用地供應總量的16%、9%和12.5%,與住建部提出的熱點城市居住用地占比不低于25%存在明顯差距。就土地供應方面,2014年-2018年5年間僅供應21宗住宅用地,2019年由于全市整體經濟受中美貿易摩擦影響較大,為平衡整體經濟,在6月、11月和12月進行了3次宅地拍賣,宅地供應有所增加,但從供需格局看,仍然難以滿足市場需求。

    另外,大灣區建設、新興產業引進等也促使成交回暖。在同策研究院總監張宏偉看來,豪宅的“秒殺”熱銷也反映出外部投資環境的變化。受全球經濟形勢影響,全球開啟量化寬松模式的經濟刺激計劃,國內降準降息也導致市場流動性增加,CPI一直維持在5%以上高位,在這樣的市場流動性危機之下,高凈值人群在尋求核心城市的優質資產保值增值。與此同時,政策端不斷利好也給豪宅市場錦上添花。

     
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